不動産担保ローンで賢く融資を受けよう
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不動産担保ローンとは
不動産担保ローンについてご紹介します。
- その土地は売却したらいくらになる
- 担保不動産は原則として、売却・換金した上でその代金を返済にあてることになりますので、その不動産がいくらで売れるかが大変重要なポイントになります。一戸建ての建物だけの場合、日本では一戸建ての建物の流通性は決して高くないため、ほとんど評価の対象とならない場合もあります。土地や分譲マンションの場合、購入した時の価格ではなく、現在その地域で同様な物件がどのように取引されているか、いわゆる相場をもとに評価額を決定することになります。
- 評価額の７０％程が目安
- 利用者の誰もができるだけ多く融資してもらいたいのは当然のことですが、実際にはこの評価額に、掛目と呼ばれるある割合をかけた金額を融資することになります。その割合は金融機関によって異なり、借りる側の返済能力（信用力）によっても変わってきますが、通常は７〜８割が目安です。なお、持ち家に、住宅ローンの抵当権が設定されている場合、評価額からローンの残高を差し引いた金額を基準に融資限度額が算出され、残高によっては融資を受けられないこともあります。
- 金融機関によってルールが違う
- 不動産担保ローンを申し込む時、不動産の評価額とは無関係に、金融機関ごとに融資額の上限・下限が決められています。そのため高額不動産だからいくらでも借りられる、というわけではありません。万が一マイホームを手放すようなことにならないように、金融機関が提示する限度額はお持ちの不動産の価値に対する一つの評価にすぎないと考えるべきです。あくまでもご自分の判断で、返済プランに基づいた借入額を決める必要があります。まずはしっかりと業者に相談してみましょう。